Immatriculation LMNP : comment obtenir son numéro SIRET ?
Vous commencez une activité de location meublée ? Même en tant que loueur en meublé non professionnel (LMNP), vous devez déclarer le début de votre activité afin d’obtenir un numéro SIRET.
Cette formalité est obligatoire et doit être réalisée peu après la mise en location du logement.
Quand faut-il s’immatriculer ? Comment effectuer la démarche ? À quoi sert le numéro SIRET ?
On vous explique les principales étapes.
Pourquoi faut-il immatriculer son activité LMNP ?
Les revenus tirés d’une location meublée sont imposés dans la catégorie des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Le démarrage de cette activité doit donc être déclaré, que vous soyez LMNP au micro-BIC ou au régime réel.
L’immatriculation permet notamment :
de déclarer officiellement le début de votre activité de location meublée ;
d’obtenir un numéro SIRET ;
d’indiquer le régime d’imposition choisi ;
de transmettre les informations nécessaires aux différents organismes concernés.
Cette démarche concerne aussi bien les LMNP que les LMP.
L’obtention d’un SIRET ne signifie donc pas que vous devenez automatiquement loueur en meublé professionnel. Les statuts LMNP et LMP répondent à des critères fiscaux spécifiques.
Vous hésitez entre les deux régimes ? Retrouvez notre article « LMNP réel ou micro-BIC : quel régime choisir ? ».
Quand faut-il demander son numéro SIRET en LMNP ?
La déclaration de début d’activité doit être effectuée dans les 15 jours suivant l’acquisition ou le premier jour de location si le bien était déjà précédemment dans votre patrimoine. Il est donc préférable de réaliser cette formalité dès le démarrage de votre activité plutôt que d’attendre votre première déclaration annuelle de revenus.
Le SIRET fait partie des premiers éléments administratifs nécessaires pour identifier votre activité de location meublée auprès des organismes publics.
Il joue également un rôle dans le cadre de la réforme de la facturation électronique. Depuis le 1er septembre 2026, les loueurs en meublé concernés doivent être en mesure de recevoir des factures électroniques via une plateforme agréée. L'immatriculation de votre activité et l'obtention de vos identifiants SIREN et SIRET sont donc essentielles pour permettre votre identification lors de l'inscription à une plateforme agréée.
Comment s'immatriculer en LMNP et obtenir son SIRET ?
Depuis 2023, les formalités de création, de modification ou de cessation d’activité sont centralisées sur le Guichet des formalités des entreprises.
L’immatriculation LMNP s’effectue donc en ligne.
Se rendre sur le Guichet Unique
La déclaration s’effectue depuis le Guichet des formalités des entreprises, accessible notamment via formalites.entreprises.gouv.fr ou le portail e-procédures de l’INPI accessible ici (lien : Portail e-procedures - INPI).
Vous devrez créer ou utiliser votre compte afin de commencer une nouvelle formalité.
Déclarer le début de votre activité de location meublée
Vous devez ensuite déclarer la création ou le démarrage de votre activité.
Le formulaire s’adapte à votre situation et permet d’indiquer qu’il s’agit d’une activité de location meublée.
Renseigner les informations demandées
Plusieurs informations relatives au loueur et à l’activité seront nécessaires, notamment :
votre identité et vos coordonnées ;
l’adresse du logement concerné ;
la date de début de l’activité ;
les caractéristiques de l’activité ;
le régime fiscal retenu ;
d’autres informations selon votre situation.
Le choix du régime fiscal est particulièrement important puisqu’il détermine notamment si vos revenus seront imposés au micro-BIC ou au régime réel.
Besoin d’y voir plus clair ? Retrouvez notre article « LMNP réel ou micro-BIC : quel régime choisir ? ».
Valider et transmettre la formalité
Une fois les informations renseignées, la formalité est transmise aux organismes concernés.
Après traitement de votre dossier, l’Insee attribue les identifiants liés à votre activité, dont votre numéro SIRET.
Il est donc inutile de demander séparément un SIRET à l’Insee : son attribution découle de votre déclaration de début d’activité.
À quoi sert le numéro SIRET en LMNP ?
Le numéro SIRET permet d’identifier officiellement l’établissement lié à votre activité de location meublée.
Il est composé de 14 chiffres et peut vous être demandé dans différentes démarches administratives ou fiscales.
Il faut distinguer :
le SIREN, composé de 9 chiffres, qui identifie l’entreprise ou l’unité légale ;
le SIRET, composé de 14 chiffres, qui identifie un établissement en particulier.
Les 9 premiers chiffres du SIRET correspondent d’ailleurs au numéro SIREN. Les 5 suivants permettent d’identifier l’établissement. Cette distinction est établie par le répertoire Sirene géré par l’Insee.
Que faut-il faire après l'immatriculation LMNP ?
Obtenir votre numéro SIRET constitue une étape importante, mais d’autres démarches peuvent être nécessaires selon votre situation.
Si vous êtes au régime réel
Vous devrez notamment organiser la tenue de votre comptabilité et produire chaque année une déclaration de résultat.
La création d’un espace professionnel sur impots.gouv.fr est nécessaire pour les LMNP au régime réel afin de télédéclarer leurs résultats. La DGFiP le rappelle dans sa FAQ dédiée aux loueurs en meublé publiée en 2026.
Pour comprendre les documents à produire, consultez notre article notre article « Liasse fiscale LMNP : comprendre les formulaires 2031 et 2033 ».
Anticiper la CFE
La location meublée est également susceptible d’être soumise à la cotisation foncière des entreprises (CFE), avec plusieurs cas d’exonération selon la situation.
Nous détaillons cette obligation dans notre guide « CFE en LMNP : qui doit la payer et dans quels cas est-on exonéré ? ».
Vérifier les démarches propres à votre type de location
Certaines locations peuvent nécessiter des formalités supplémentaires.
C’est notamment le cas des meublés de tourisme, pour lesquels des obligations de déclaration ou d’enregistrement spécifiques peuvent s’appliquer.
L’immatriculation de votre activité LMNP ne remplace donc pas automatiquement les éventuelles formalités exigées pour le logement ou le type de location concerné.
Quelles erreurs éviter lors de l'immatriculation LMNP ?
La démarche reste relativement accessible, mais certaines erreurs peuvent compliquer la suite de votre activité.
Évitez notamment de :
attendre votre déclaration annuelle de revenus pour vous immatriculer ;
renseigner une date de début d’activité erronée ;
choisir le micro-BIC ou le réel sans mesurer les conséquences fiscales de ce choix ;
confondre immatriculation de l’activité et déclaration annuelle des revenus ;
considérer l’obtention du SIRET comme la seule obligation administrative liée à votre LMNP.
En cas de changement ultérieur concernant votre activité ou votre établissement, une formalité de modification peut également être nécessaire via le Guichet unique.
FAQ – L'immatriculation LMNP et le numéro SIRET
Le numéro SIRET est-il obligatoire en LMNP ?
Oui. Le démarrage d’une activité de location meublée doit être déclaré sur le Guichet des formalités des entreprises afin d’obtenir un numéro SIRET.
Cette obligation concerne les loueurs en meublé professionnels comme non professionnels.
Faut-il un numéro SIRET au micro-BIC ?
Oui. L’obligation d’immatriculation ne dépend pas du choix entre micro-BIC et régime réel.
Un LMNP au micro-BIC doit donc également déclarer le début de son activité et obtenir son SIRET.
SIREN et SIRET : quelle différence ?
Le SIREN identifie l’activité ou l’entreprise dans son ensemble et comporte 9 chiffres.
Le SIRET comporte 14 chiffres et identifie un établissement rattaché à cette activité.
Quand reçoit-on son numéro SIRET ?
Le SIRET est attribué après la transmission et le traitement de la formalité de début d’activité. Le délai peut varier selon le dossier et son traitement.
L'immatriculation LMNP suffit-elle pour commencer à déclarer ses revenus ?
Non. L’immatriculation permet d’enregistrer officiellement votre activité et d’obtenir votre SIRET, mais elle ne remplace pas vos obligations fiscales annuelles.
Selon votre régime, vous devrez ensuite déclarer vos recettes ou établir une comptabilité et une liasse fiscale.
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